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房地产拍卖总是便宜货吗?

他们令人兴奋,有利可图,有时甚至是危险。对于具有足够的市场知识和专有技术的购房者,拍卖物业可以提供出色的“固定”项目:购买便宜,抛光的房屋并出售以赚取利润(或出租)。您可以从中赚取可观的利润,但是请注意,拍卖房产对于鲁ck,不了解情况或没有准备的买家可能是绝对的赚钱机会。正确的研究和计划对于成功获得房地产并获得可观的投资回报至关重要。我们知道,彻底的研究说起来容易做起来难,但是不要’不用担心,有了物业交易洞察,您将拥有放心浏览,出价和购买所需的所有工具。

为什么在拍卖会上出售房产?

房主通常在需要快速,有保证的财产出售时选择通过拍卖出售。即使不受干扰,在公开市场上进行操作也很耗时,而且销售失败的持续威胁是一些房主无法承受的赌博。

此外,在公开市场上表现不佳的房屋(由于状况不佳或功能异常)经常在拍卖会上出售。在那儿,不吸引人的房地产通常由房地产开发商购买,翻新并出售(或出租)后再出售’re desirable.

最后,拍卖可能是从抵押贷款人那里购买抵债财产的好地方。这些属性通常特别便宜,不是因为存在缺陷,而是因为贷方没有’没有时间投入精力并从销售中获得最大收益。

为什么要在拍卖会上购买?

最重要的是,在拍卖行购买可能是抢购便宜货的好方法。凭借明智的投资,对提升价值的翻新工作以及略带肘头的润滑脂的良好眼光,拍卖物业可以为您带来可观的一笔收入,或成为强大的长期收入来源。

最重要的是,拍卖过程也令人耳目一新。下标后,必须在28天内完成交易并由投标人拥有。没有意外的等待,零的销售风险消失了。 

拍卖销售也是透明的,每个财产’相关的法律文件很容易在重要的日子之前获得。有了拍卖物业,您就知道自己’re getting.

如何进行拍卖销售?

因此,您可以看到一处物业,并且希望拍卖日前没有任何阻碍。你能做什么?在拍卖之前,有许多细节需要研究和安排,以确保拍卖的顺利和顺利进行。借助物业交易洞察,您将在竞争中立于不败之地。

第一, 建议您研究所选物业的周边地区。附近列出的类似房屋有哪些用途?当地的租金趋势如何?我们的《房地产洞察报告》可以为您提供有关当地同类房地产的价值,盈利能力和总体前景的宝贵信息,这将有助于您就所选房地产做出重要决策。

第二, 获得房产的法律文件至关重要;它应该可以在线免费获得。其中将包含该物业的所有相关法律文件,包括规划许可协议,租赁信息和特殊销售条件。建议您的律师阅读此书,因为它包含有关销售本身的任何额外费用,必要的装修或不必要的复杂情况的重要信息,这些信息将反过来决定您的最高出价。

第三, 如前所述,明智的做法是在拍卖前确定最高出价。我们的《房地产洞察报告》也可以为您提供帮助:“现金流量和翻转分析”工具详细显示了如果您选择翻新和出售房地产或将其出租,任何投资可能会(或没有)回报。

最后, 您应该在物业销售之前先整理好融资方式。在拍卖当天,您需要支付房产指导价的10%押金;赢得竞价后,您将有28天的时间支付剩余款项。事先与您的银行签订抵押协议(AIP),可以防止这28天成为对自愿抵押贷款提供者的疯狂争夺。如果一些购房者正在等待来自单独房地产销售的资金,则他们将从短期过渡贷款中受益,以购买超过28天的“购买时间”。

拍卖中的购买风险

不幸的是,在拍卖会上购买的主要风险之一也是主要吸引力之一:这一切都令人兴奋。在激烈的竞标战中,’容易被带走,看不到您预定的最高出价,并且支付的价格远远超出您的议价范围。您想要做的最后一件事是坚持使用成本过高而无法盈利的财产。 

因此,它’了解您任何财产的来龙去脉至关重要’重新竞标。了解投资回报的潜力对于确定划界并接受竞标中的失败(或仅以此推销)至关重要。 一点 进一步将财产打包)。这就是Property Deal Insight的用武之地!我们强大的工具可以帮助您找到有利可图的资产,并为拍卖当天制定游戏计划。

借助房地产交易洞察力进行房地产拍卖的指南

交易查找器投资策略-投资拍卖物业

在“交易查找器”页面上,选择“拍卖清单”。

使用房地产交易见解的交易查找器查找交易

在这里,您可以搜索任何位置的任何拍卖清单(我们使用W14伦敦作演示)。此外,您可以选择一种房地产类型(房屋,公寓或土地),设置价格范围并确定搜索范围(我们将搜索范围限制为5英里)。

使用交易查找器的拍卖房地产交易清单

搜索后,将看到符合您搜索条件的结果列表。这将使您浏览多个属性。此概述中包括物业的指导价格,其盈利能力的估算以及许多物业特定的详细信息。 (卧室,它们的特定位置,上市日期等)。让我们看一下列表中的第四个条目。

点击列表后,您会看到与该物业有关的有用图形和图表的集合,包括指导价,估计的每月费用,维护成本以及您的预期年度现金流量。有了这些信息,您就可以清楚地了解财产是否值得您投入时间和金钱。

Deal Finder的拍卖物业的Deal Insights
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现金流量最高报价

我们的工具甚至会根据您的最终报价,逐年显示交易中剩余的现金量。在拍卖情况下,这是无价的,因为它使您可以在紧张的投标情况下即时做出决定。不确定是否再出价?使用我们的工具,您将知道报价是否值得。

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