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回收现金,购买翻新再融资策略

快速跟踪您的房地产投资组合

当您想快速产生利润时–为了使您的投资准备好进行下一笔交易,购买,翻新,再融资(或转售)(BRR)策略是实现这一目标的绝佳方法。

您可以将此策略与其他房地产策略一起使用。无论您是要出租还是要出售,都可以使用它。

BRR策略有何不同?

这取决于您通过翻新增加物业价值的能力。通常,这是在更换厨房和/或浴室,并进行整体装饰。当您增加价值后,就该根据其新价值重新抵押财产了。

通过增加该值,您将释放您的初始存款(或至少一部分),以便您可以使用另一个低于市场价值(BMV)的属性再次开始该过程。

成功秘诀

数字时代使得数据的访问变得极为方便,因此可以访问该物业的历史记录。当您需要向抵押公司及其测量师证明增加的财产价值是真实的时,您将必须证明与该地点的其他类似财产进行比较后,价值如何增加。 。

该策略依靠您在翻新过程中增加可观的价值,并提供有关翻新各个方面的详细信息,包括照片之前,期间和之后。这将显示出贷方的验船师该物业具有真正的价值。一旦验船师确认了该物业的新价值,您就可以以新价格重新融资。

收入潜力

此策略的概念意味着您可以大大提高投资回报率(ROI)。作为买入出租,您将获得租金收入和权益。如果您出售房地产,而不是进行抵押,您将获得可观的利润。

该策略基于风险和回报。当您翻新并为多个属性增加价值时,影响会被放大。随着更多物业带来更多租金收入(或更多销售利润),并为您提供增加资本增长价值的潜力,奖励将增加。 

危险因素

使用此策略,您将需要应急预算。这将涉及以下情况:

  • 贷方的调查员不同意提价
  • 该物业需要比最初计划更多的工程
  • 翻新工作需要一段时间才能完成。

翻新和重新抵押过程可能需要6-9个月。时间范围可能会有所不同,具体取决于资产,翻新团队的工作效率以及贷方的转按过程的速度。现在,一项标准要求是,在申请重新抵押之前,必须在土地注册处向财产所有人至少注册6个月。

桥接/现金交易

对于大多数投资者而言,6到9个月的时间就足够了,但是经验丰富的投资者可以考虑以现金或使用方式购买物业 过渡贷款 避免必须等待这么长时间才能重新抵押的限制。这使他们可以更快地释放全部或部分初始投资,并允许投资者转移下一笔交易。通过允许他们回收最初的现金罐并帮助建立房地产投资组合,在那里。 

了解市场非常重要,因为房地产市场可能会突然下降,这意味着要赚取丰厚的利润,您需要找到一些非常好的BMV交易。

挑战是什么?

因此,现在的问题是……您如何找到这些隐藏的宝石?寻找合适的属性来实施BRR策略可能会面临挑战。

  • 缺乏资源来找到这些交易。
  • 如何进行尽职调查?
  • 估价困难。

这就是房地产交易洞察力的用武之地。 交易查找器 让您深入了解所选区域中的所有“购买翻新再融资”属性。数以百计的客户已经发现了无数折价的房产,您可以使用我们简单而强大的工具加入其中。立即分析任何交易,保护自己免受不明智的投资。

通过物业交易洞察力找到购买翻新再融资交易的指南

借助Property Deal Insight的Deal Finder产品,您将在英国找到理想的购买翻新再融资物业,从而获得高投资回报。我们的平台使您可以在自己选择的区域中找到有趣的BRRR交易。

交易查找器更新
BRR的交易查找标准

在“交易查找器”页面上,选择“购买翻新金融服务”。

在这里,您可以在任何位置搜索任何属性以进行潜在翻新(我们使用London SW11进行演示)。此外,您可以选择属性类型(房屋,公寓或土地),设置搜索半径(我们限制搜索范围)至10英里)

BRR教程的搜索结果

搜索后,将看到符合您搜索条件的结果列表。这将使您浏览多个属性。此外,还对物业的指导价格进行了概述,对它们的盈利能力进行了估算,并提供了一些针对物业的详细信息。 (卧室,它们的特定位置,上市日期等) 

单击列表后,您将看到与该物业有关的有用图形和图表的集合,包括指导价,估计的每月费用,维护成本和预期的年度现金流量。有了这些信息,您就可以清楚地了解财产是否值得您投入时间和金钱。 

 

 

BRR属性示例
BRR的工作实例
BRR的工作实例

我们的工具甚至会根据您的最终报价以及收回全部或部分资金所需的时间,逐年显示交易中剩余的现金量。 我们专业的图形使您可以更轻松地分析数字并查看相关属性是否符合您的期望。

因此,如果Deal Insights看起来不太好,只需继续选择另一个适合您的房产。这可以在您最初在开始时搜索的条件之内,或者返回到交易查找器,在这里您可以重新选择其他类型的条件,在这里您可以探索英国的不同地区。 

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