首先,我们在物业交易洞察上希望您和您的家人在最近因COVID-19爆发而造成的所有混乱中都安全。

英国政府和银行发表了各种公告,我的一位知心朋友– 丽莎·奥姆(Lisa Orme),建议出租&抵押付款假期。–认为对小组中的所有房东和租户都有利。她是抵押贷款经纪人。

“租金和抵押支付假期

我想澄清到目前为止我们所知道的,也要打破一些神话。

抵押贷款人已集体同意最长三个月的付款假期。

付款假期将适用于购买租赁抵押和住宅抵押。包括HMO和有限责任公司的贷款。

房东应通过减租将任何付款假期转嫁给房客。

这不是放弃付款;它们只会被推迟到您的抵押贷款的末尾,或者与在此期间应支付的所有利息一起添加到您的后续抵押贷款付款中。

这将增加您必须偿还的抵押的总成本,可能延长抵押期限或增加未来的每月还款额。

如果您的付款目前是最新的,则贷款人只会同意付款假期。

请务必与贷方书面确认(或记录电话),以确保付款假期不会在贷方文件中标记为未付款。他们通常处于正常情况下,而贷方仅表示在这方面“将尽力而为”。

解决所有这些问题后,获取您的信用报告副本以检查是否有任何问题。

有关更多信息,您需要直接与您的贷方联系;抵押经纪人,律师等在这方面不能提供帮助。

请记住,这是仅在最后一天左右发布的政府指令;贷方仍将必须建立系统和程序,因此请他们忍受。此外,他们的员工也将受到影响,因此员工短缺,电话线将变得非常繁忙。

房客应注意 租金也是付款假期,而不是放弃租金。仍然拖欠租金,根据租赁协议的条款,您还可能需要支付费用和利息。

如果您的租金是1000英镑,房东的抵押贷款是700英镑,那么他们将只能推迟700英镑的租金。仍需支付£300。房东将承担其他与财产相关的费用,多余的租金也可能是他们的收入,对于某些人来说,这可能是他们唯一的收入,就像房客一样,他们可能也有自己的抵押,账单和孩子来供养。

在未与房东或租赁代理商讨此事之前,请勿停止支付房租。

您的贷方,房东或租赁代理可能会想要证明这与病毒有关,例如,您被解雇了。

贷款人和租赁行业将在三个月内停止所有财产和收回资产,但是如果您只是不进行讨论就停止付款,那么您只会在罐子里开路。

您仍然有抵押或租赁条款的义务,未约定的遗漏付款仍可能导致不良信用,CCJ甚至破产。信用档案中的未付款项会影响您多年获得未来信用,贷款和抵押的能力。

学生应特别注意;仅仅因为Uni停课并不会抵消您的租金支付责任。您不能简单地走开,您或您的担保人可能最终不得不找到房租或面对后果。

整个情况才刚刚开始。如果您在公告发布后的48小时之内绝望了,您需要停止付款,那么您面临的问题比这要解决的问题更大,因此,请寻求专家的财务帮助。

如果您有能力支付房租或抵押贷款,那么即使您必须动用储蓄,也要这样做。这不是一个利用并在其他地方花钱的机会。它不是免费的钱或讲义。

我们谁都不知道这将持续多长时间,或者您可能会缺少收入多久,并且您可能需要在几个月内支付该假期,这比现在需要的多得多。

重要的是要继续与您的贷方,房东或出租代理商谈您的情况。贷款人不想成为房东,而房东不想失去好房客。

就目前的情况而言,没有节假日或推迟议会税,公用事业税或其他税项。紧记这些,并遵循与抵押和租金相同的建议,即与提供者联系,并注意对您的信用档案的影响。

最后,不要失去抹布;与您交谈的人可能像您一样关心他们的工作,收入和家庭。

保持安全,让我们希望在这些空前的时期迅速解决问题。”

钥匙抵押– www.keys-mortgages.com

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