物业投资策略

单击链接以查看每种投资策略的详细见解。

租来租

租金出租是英国最热门的房地产策略之一。您可以代表不想自己管理且不愿支付租赁代理人高额费用的房东来接管物业管理，从而创建自己的“出租到出租”业务。

只要做得正确，它就符合英国法律，可以为您带来可观的收入潜力。这也为业主提供了保证的租金收入，因此这是一个全面的制胜法宝。

拍卖物业

可以出于多种原因在拍卖中列出物业。它们可能是收回资产，具有利基吸引力，需要翻新，或者是时间紧迫的卖方财产（利用快速拍卖过程）。无论出于何种原因，拍卖物业都可以带来超低的讨价还价，并且通常是敏锐的投资者的金矿。但是，您将需要密切注意众多法律文书，确定最高出价并事先安排抵押。不过，如果准备好进行这项工作，那么拍卖物业可赚很多钱。

短租

由于出借人对周围环境保持警惕，因此租期短的单位通常可以以很高的折扣购买。如果您购买了简短的租赁公寓，则可以在两年后申请延长租赁期限。这样做将增加其市场价值，并与任何翻新措施一起，使其对潜在租户更具吸引力。

收据

当房主不断拖欠其抵押贷款时，其财产将归抵押贷款机构本身所有。为了尽快收回成本，贷方将以难以置信的适度价格出售该物业。这对投资者来说很棒。通常，大幅折价表明该物业存在潜在问题，但是对于被收回的物业，可能根本没有问题，因此几乎不需要进行翻新工作。

购买翻新再融资

这只是指购买需要翻新的物业（重大或其他）并以可观的利润转售的行为。这是一个非常简单的投资策略，但是如果您愿意投入适当的劳动力，那么这将是非常有利可图的。

许可的HMO

HMO（多职业房屋）是指两个或两个以上居住者未组成一个“家庭”单位的财产。这包括共享的住宿，床位，旅馆和疗养院。如果某物业中有五个以上的居住者（构成两个或多个独立的“家庭”单位），则该财产必须获得有关当局的许可。因此，如果您是希望购买和租用HMO的房东，那么投资预许可物业可以为您节省大量的麻烦。

最大的优惠

有时，业主急于出售房屋：时间紧缺，难以吸引买家的注意力或成为房屋销售崩溃的受害者。发生这种情况时，卖方通常会大幅降低其物业的要价，这意味着您（作为鹰眼的买方）可以抢购价廉物美。通过一些翻新，翻新和扎实的再营销工作，您可以转售或出租该物业，比原来的业主拥有更大的成功！

现金优惠

列为“仅现金”的物业意味着卖方仅对那些可以无抵押地提前付款的买家感兴趣。造成这种情况的原因有很多，从无辜（买主希望无忧出售）到相关（财产上的严重缺陷，使大多数抵押都没有资格）。如果您有大量现金储备，那么在“仅现金”物业的谈判中将有很大优势。请注意，这是一种固有的冒险活动。重要的是要了解为什么该物业只接受现金要约：该物业可能存在潜在的缺陷，导致其投资不佳。

规划批准

如果您想购买房地产并进行重大翻修工作（扩建，翻新，附属建筑建设等），则需要获得规划许可。这可能是一个耗时的过程，需要花费2-3个月的时间。如果您准备好了一支施工队伍，或者您不想等待，购买经过规划批准的物业，可以省去很多不必要的麻烦。

交易明细

这是房地产市场不幸的现实之一：交易可能会破裂。如果买主在最后一刻放弃出售，则卖主可能会处于不稳定的境地，急于尽快出售其财产，并继续自己的后续财产购买。这就是为什么在交易破裂后可以重返市场的房产如此便宜：房产可能没有什么问题，但业主需要尽快售出。对于希望拥有廉价房地产而又没有这种价格缺陷的投资者而言，跳入这样的房地产可能会非常好。

新建筑

直接从房地产开发商那里出售的新建房地产，公寓或房屋对潜在租户极具吸引力。因此，投资者通常可以收取相对较高的租金，从而获得更大的利润。另外，如前所述，新建筑直接来自房地产开发商本身，这意味着没有连锁店，因此与销售相关的等待最少。